雨漏り・防水・内部結露・欠陥住宅・修理・補修・対策・原因・相談・屋上・屋根・ベランダ・外壁・出窓・建具・サッシ

間違った雨漏り対策、おわかりになられましたでしょうか？答えは、外壁防水と鉄骨階段との取り合い部のシーリング施工が施してあることです。

鉄骨階段との取り合い部（上の画像の赤矢印の部分）をシーリング材で塞いであることが間違っているのです。この部分は、鉄骨階段上部から雨が隙間に入り込む可能性があるので、万が一雨水が浸入したとしてもここから排出されるように空間を設けておかなければなりません。このようにシーリング材で出口を塞いでしまうと、浸入してしまった雨水は逃げ道が無くなり、結果外壁防水の裏側を通って出口を探します。躯体にクラックや貫通部などがあればそこから毛細管現象によって雨漏りすることになります。

仮に雨漏りしなかったとしても、外壁防水材が弾性塗材であった場合は、塗膜が風船のように膨れてきます。膨らんだ部分に雨水がたまっているわけですから、躯体にも悪影響を及ぼすことになります。また、鉄骨階段自体が溜まりこんだ雨水によって錆びることになります。こうなると、メンテナンス時期を早めてしまうことになり、ライフサイクルコストの面でも不利となってしまいます。

どうしてこのようにシーリングを施工してあるかは、意匠性の面で隙間のままにしておくと不細工だから、あるいは外壁塗装を行った際、シーリング材を充填した方が納め方が容易にあるという理由からと思われますが、このような隙間は構造上必要不可欠なものであり、改修工事の納まり上容易になるからといっても施工してはいけません。

雨漏り対策の基本は、雨水が入り込まないように入り口を塞いでおくこと、但し万が一雨水が浸入したときのために出口は塞がないということです。