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コンクリート造や鉄骨ＡＬＣ造の外壁には、外部階段として鉄骨階段が取り付けられることが多くありますが、鉄骨階段の鉄部塗装の修繕工事や踏み面の防水加工はもちろん、外壁防水と外壁に取り付けられている鉄骨階段との取り合い部の納まりが重要になります。このケースも雨漏りトラブルが多いケースです。

下の画像は鉄骨階段の踊り場の裏側ですが、間違った雨仕舞い（雨漏り対策）が施されています。この状態ですと、近年中に雨漏りトラブルを引き起こしてしまうか、建物の寿命を縮めてしまうことになります。さて、何がどう間違っているのでしょうか？考えてみてください。

間違った雨漏り対策、おわかりになられましたでしょうか？答えは、外壁防水と鉄骨階段との取り合い部のシーリング施工が施してあることです。

鉄骨階段との取り合い部（上の画像の赤矢印の部分）をシーリング材で塞いであることが間違っているのです。この部分は、鉄骨階段上部から雨が隙間に入り込む可能性があるので、万が一雨水が浸入したとしてもここから排出されるように空間を設けておかなければなりません。このようにシーリング材で出口を塞いでしまうと、浸入してしまった雨水は逃げ道が無くなり、結果外壁防水の裏側を通って出口を探します。躯体にクラックや貫通部などがあればそこから毛細管現象によって雨漏りすることになります。

仮に雨漏りしなかったとしても、外壁防水材が弾性塗材であった場合は、塗膜が風船のように膨れてきます。膨らんだ部分に雨水がたまっているわけですから、躯体にも悪影響を及ぼすことになります。また、鉄骨階段自体が溜まりこんだ雨水によって錆びることになります。こうなると、メンテナンス時期を早めてしまうことになり、ライフサイクルコストの面でも不利となってしまいます。

どうしてこのようにシーリングを施工してあるかは、意匠性の面で隙間のままにしておくと不細工だから、あるいは外壁塗装を行った際、シーリング材を充填した方が納め方が容易にあるという理由からと思われますが、このような隙間は構造上必要不可欠なものであり、改修工事の納まり上容易になるからといっても施工してはいけません。

雨漏り対策の基本は、雨水が入り込まないように入り口を塞いでおくこと、但し万が一雨水が浸入したときのために出口は塞がないということです。

ベランダには、マンションのベランダのように下に居室がない張り出し型のベランダと、ベランダの下が居室になっているようなベランダがあります。マンションのベランダは下に居室がないために簡易防水が施されている程度で雨漏り対策は施されているとは言えませんが、下の画像のようにベランダの下が居室になっている場合は必ず雨漏り対策（防水）を施しておく必要があります。

下の画像はセットバック建物のベランダシート防水ですが、間違った雨仕舞い（雨漏り対策）が施されています。この状態ですと、近年中に雨漏りトラブルを引き起こしてしまうか、建物の寿命を縮めてしまうことになります。さて、何がどう間違っているのでしょうか？考えてみてください。

ベランダの雨漏り対策の間違い、お分かりになりましたでしょうか？それでは解答です。画像は柱型の拡大写真です。

このベランダに施されているのは、シート防水です。正しくは合成ゴム系シート防水といいます。画像の赤点線に本来あるべき端末押さえ金物が存在していません。シート防水はゴムシートを接着剤で貼り付ける工法なので、経年後に接着力が低下してくると立上りの端部からめくれが生じやすい弱点があります。これを防止するために、立上り端部には必ず金物押さえが必要なのです。通常はＬ型アルミ既製品を使います。写真左下に少し写っている金物がそれです。

しかし、この場合の正解は立上り端末部に金物押さえがないことではありません。たとえ赤点線の部分の防水端末部がアルミ金物で押さえてあったとしても、このベランダは雨漏りしてしまいます。

青線は雨水の流れを表しています。ベランダの外壁や柱型の仕上げは磁器タイル張りになっています。磁器タイルは割れない限り雨水を通しませんが、タイル目地は雨水を通すので、実際は磁器タイルの裏側に10％程度の雨水が常に回っているのです。つまり、仮に赤点線の部分の防水端末部がアルミ金物で押さえてあったとしても、雨水は青線のような水みちを通って防水層の裏側に回ってしまいます。

黄色枠で囲んだ部分の立上りシートが膨れていますね。これが防水層の裏側に雨水が回った証拠で、雨水の浸食を受けて接着剤が剥がれたためにシートが膨れてしまったのです。

このような立上り端末部には、通常のＬ型アルミ金物押さえとするのではなく、水切り納めとするのが正解です。青線のように磁器タイルの裏側を回った雨水が、シート防水層の裏側に回らないように、シート防水層表面に出てくるような雨仕舞いとするのが正しいのです。

そしてもうひとつの正解は、このような形状のベランダにはシート防水は適していないということです。柱型の存在や外壁が磁器タイル仕上げであることから、立上り端末一般部、手摺天端端末、柱型下端部、サッシ下端部と、端末部の雨仕舞いが複雑となってしまうので、端末押さえ金物を必要とする防水層は不向きです。このようなベランダにはウレタンゴム系塗膜防水が最も適しています。

おわかりいただけましたでしょうか？これは編集した画像ではありません。実際の現場の画像です。怖いと思いませんか？このような間違った雨漏り対策が実際の建物に当たり前のように施されているのです。設計を行った者、現場監督、施工した防水業者と職人すべてがこの間違いに気がついていないのです。あるいは正しい雨仕舞いを知らないのかもしれません・・・。もちろんこの物件は雨漏りしています。